买房本金和本息哪种更省钱

2023-06-17 14:52:57 来源:楼盘网

从总利息来看,等额本金要比等额本息更省钱。因为等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还,前期偿还的月供中利息较高,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,每月还的月供额度也会逐渐减少,最终总还款利息比等额本息低。


(资料图)

但从还款压力来看,等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致,贷款人每月还款压力均匀,不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多,本金较少,所以最终还的总利息要比等额本金多。

举个例子一算便知:

假设贷款金额分别为10万和100万,贷款期限分别为10年和30年,贷款年利率分别为4.3%和4.9%,那么:

1、等额本金还款

在10万、10年、4.3%条件下,总利息=21679.17元;

在100万、30年、4.9%条件下,总利息=737041.67元。

2、等额本息还款

在10万、10年、4.3%条件下,总利息=23212.44元;

在100万、30年、4.9%条件下,总利息=910616.19元。

同条件相减对比一下,可得等额本金的利息要比等额本息的利息少了1533.27元-173574.5元。

等额本金第四年提前还款划算吗?

在等额本金的还款方式下,第四年提前还款是比较划算的。原因如下:

1、总利息降低

等额本金的还款方式中,每次还款中,本金相同,利息逐渐减少。提前还款会使得该笔贷款的总利息减少,尤其是在贷款期限接近尾声的时候越明显。因此,第四年提前还款能够大大降低贷款的总利息,从而更加划算。

举例说明:假设贷款额为10万元,贷款期限为5年,年利率为5%。按照等额本金的还款方式,每期还款金额为2万元。在还款期限到第4年时,剩余未还本金为4万元,假如提前还款,则总利息将减少2万元左右,大大降低总利息。

2、缩短还款期限

提前还款也能够缩短还款期限,使得还款周期缩短,从而减少整个还款的时间成本和利息成本。同时,提前还款也能够增加偿还周期内每月可支配资金,更加灵活地应对生活和职业上的变化。

举例说明:假设贷款额为10万元,贷款期限为5年,年利率为5%。按照等额本金的还款方式,每期还款金额为2万元,每月还款2万元/60期=3333元。那么提前还款第四年,剩余未还本金为4万元,提前还款后,还款周期将从原来的5年变为3年,还款周期减少了2年,缩短还款周期,并且每月可支配资金也增加了3333元,更加灵活地应对生活和职业上的变化。

总之,等额本金第四年提前还款是划算的,主要原因包括降低贷款总利息和缩短还款期限。不过需要注意的是,提前还款时可能会有早期还款违约金等额外费用,需要在提前还款前做好充分的规划和评估。

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