在美国的许多城市，房地产市场非常火爆。由于低抵押贷款利率和在家工作的转变，拉斯维加斯、纳什维尔、凤凰城和奥斯汀等城市对房地产市场的需求往往超过股票。投资房地产并不像去 MLS 找到你想要的那么简单，因为许多城市的住房竞争非常激烈。今天的房地产投资者需要尽可能地积极主动，这通常意味着通过麦迪逊威斯康星州房地产经纪人的服务煞费苦心地寻找场外交易，您可以使用这些服务以场外价值找到完美的家。

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房地产概念属性值图手在计算机上打字

多重上市服务 (MLS) 并未列出所有待售物业。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的《2021 年购房者和卖家趋势》报告，11% 的卖家在没有挂牌的情况下出售了他们的房产。这些场外销售往往在房地产市场竞争最激烈的地区最高。

为什么卖家要将房产撤出市场?

卖家不列出房产的主要原因有几个。

卖方市场。在这样的市场中，卖家通常会在等待合适的出价时持有房产。一些市场非常繁忙，以至于房地产经纪人和潜在买家都在积极联系业主商讨挂牌事宜，即使他们不一定要出售。

对租户的止赎。如果卖方有租户并且不想让他们知道房屋正在出售，则房屋不能在丧失抵押品赎回权的早期阶段上市。

口袋清单。袖珍卖家可以聘请房地产经纪人通过称为袖珍清单的私人程序推销他们的房屋。在这种情况下，房地产经纪人可能会直接将房源发送给客户或与一小群区域代理商共享房源。

无法显示属性。必须咨询 MLS 列表。如果卖家未列出，则房屋可能会暂时停止销售。在这种情况下，上市代理人会将状态更改为“暂时离场”。

即将会。您可能会在 MLS 中看到标记为“即将推出”的功能。这可能意味着卖家想要在列出待售房产之前检查买家的兴趣。

如何找到场外房地产报价?

致电您当地的代表。在市场上寻找房屋的最简单方法是致电当地的房地产经纪人。威斯康星州的房地产经纪人通常知道即将发生什么，或者有想要在场外交易的客户。人脉广泛的代理商可以提供有关热门社区和住宅的宝贵信息。

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